危老推手曾富瑋:房市豐收連動都更危老

2022/06/29 11:10
 
中時新聞網 綜合報導

2021台灣房產成交量創歷史新高,連帶中南部房價漲幅上升,由於房市三利多,讓台灣2021年至11月房屋買賣移轉棟數達31.17萬棟,連動危老重建量體,顯示2021年是房地產豐收年。

而危老重建邁入第四年,眾多建商看好蛋黃區潛力,但居民意見分歧、無法達到百分之百,往往是更新與重建牛步的主因,到底建商該如何讓民眾了解並重視居住安全,同時一起創造房產價值,才是順利整合的重要關鍵。

富品建設創辦人曾富瑋受訪時表示:剛開始進行危老時,也面臨過許多整合困難的案件,許多迫切需要重建的危老屋因無法達到100%住戶同意,讓耗費時程整合的案子仍無疾而終。

圖為板橋民生段,東方富品危老案,該基地位於新北市板橋區溪崑二街16巷,緊鄰樹林車站、秀泰影城商圈、崑崙公園、公園,原為3-4層老舊建物,未來規劃成為29戶地上12樓、地下2樓的建物,基地面積136.13坪,擁有安全的耐震標章,讓原地主能享用安全的耐震住宅。(圖:富品建設提供)
圖為板橋民生段,東方富品危老案,該基地位於新北市板橋區溪崑二街16巷,緊鄰樹林車站、秀泰影城商圈、崑崙公園、公園,原為3-4層老舊建物,未來規劃成為29戶地上12樓、地下2樓的建物,基地面積136.13坪,擁有安全的耐震標章,讓原地主能享用安全的耐震住宅。(圖:富品建設提供)

且都市更新案件整合時程冗長,與危老是完全兩個不同的規劃方式,危老是基於居住安全,讓老舊建築物加速更新,但都更也是台灣應衝刺跟面對的事,面對地球極端環境的變化,只有都市更新才能為市容及地球環境永續盡最大的友善。

他提到,小面積重建是無法將海綿城市工法及環境再生設計等城市規劃納入,因為其中包含蓄水量、成本、滯洪能力等因素考量,但這些都是面臨地球極端氣候,全世界需要與時俱進的觀念,以台灣而言,實際執行面常會與法益衝突的矛盾,因此如何兼顧「人」的感受並與政府一起攜手維護住宅安全,成為建商的必修課。

身為建商除了應具備社會責任之外,更要以同理心思考危老居民的需求,不論是在資金、貸款、重建期間換屋等問題,他相信只要能為地主用心解決,同時充分說明,讓住戶了解安全問題會因為拖延而產生無法預料的災難時,就不該只把利益擺在首位考量,且老房若地點好,其實具備高保值性,加上如果儘早接受都更或危老重建,房產價值會跟著立即提高,而重建後不僅有利重塑都市市容,也有助獲取穩定的租金收益,並帶動周邊商業活動量能。

該圖為富品苑三重長樂段的5層老舊公寓規劃示意,未來將規劃為44戶樓高12層、地下3層建築,基地面積146.09坪,使用頂級建材並結構強化,距離三重國小捷運站僅300公尺,步行只需4分鐘,兼具便捷交通、鄰近三和夜市商圈,離淡水河畔僅500公尺,是相當高潛力地段。(圖:富品建設提供)
該圖為富品苑三重長樂段的5層老舊公寓規劃示意,未來將規劃為44戶樓高12層、地下3層建築,基地面積146.09坪,使用頂級建材並結構強化,距離三重國小捷運站僅300公尺,步行只需4分鐘,兼具便捷交通、鄰近三和夜市商圈,離淡水河畔僅500公尺,是相當高潛力地段。(圖:富品建設提供)

危老專家曾富瑋強調,許多民眾認為,那蛋白區地段的房屋不就沒有都更價值?他說:其實蛋白區的公寓,是否會變成有價無量、難去化的產品,並沒有這麼悲觀,因為就算不自住,這種物件還是相當受到「租客」跟「置產族」喜愛,就以雙北蛋白區來說,出租的投報率仍佳,且雙北市不像外縣市還有很多可開發的土地,因此若不是在偏山區,在蛋白區的老公寓都更、危老效益還是很高的,就整體而言的發展空間還是很看好,因此目前在接洽的危老案、都更案都還在如火如荼的增加,相對的,這也顯示在經過政府數年的推廣後,民眾也對危老政策有更高的了解及重視。