房市信用管制 都更危老有排除條款

2022/06/29 11:18

20220322・文/傅秉祥

央行再祭房市信用管制,房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮擔憂政府重稅打房迫使房價下降,但恐轉嫁到消費者身上。

 內政部長徐國勇強調修法是針對「紅單轉讓」,次長花敬群補充是針對聯合購屋、炒作才會送交司法,一般購屋民眾不需恐慌,但直言「囤房稅」是藥方,雖可能導致租金上漲,讓需要照顧的族群變得更弱勢,雖就短期房市調控有一定功能卻恐有副作用。

 許多都更及危老需求民眾擔心貸款是否將跟著限縮?富品建設創辦人曾富瑋於受訪說明,一般都更及危老案,民眾會選擇合建或委建,純合建是指地主出土地、由建設公司蓋房子,就都更跟危老案純委建,由於整塊基地及土地價值,除了建融信貸外還可以用土地借貸,危老精神是鼓勵地主「自地自建」亦符合政府政策美意,即是「所有利益由地主共享」。

 簡言之,當不是所有地主都選擇純合建或純委建時,有貸款需求的地主仍需資金投入都更及危老,而危老條例基於讓住在海砂屋及老舊建築物中的民眾能儘速更新舊有建築、降低災害發生及社會成本,打炒房修法若限縮危老跟都更就有違立法精神,因此對自用宅需更新的民眾來說並不直接受影響,而運用推出的「複合式方案」加速整合,是為因應不同地主需求產生的配套措施,以解決同一基地上尚未同意戶及同意戶與選擇委建及合建不同方案的地主,以公平、安全機制加速重建老舊房屋更新速度。

 有些地主不了解貸款等相關程序,看到需要貸款就恐懼,其實貸款資金除有信託機構控管外,央行早於去年12月24日在媒體報導便列出打炒房政策「都更、危老」的排除條款,其中提到金融機構承作不動產抵押貸款屬依都市更新條例、都市危險及危老條例或其他配合政府相關政策之重建案件不適用本規定,由於海砂屋及危老屋常發生一瞬間大面積迅速崩塌造成傷亡,民眾儘速更新有利維護生命安全,此次修法不會直接影響危老與都更,民眾不必恐慌及誤解。