房市信用管制 都更危老有排除條款
20220322・文/傅秉祥 央行再祭房市信用管制,房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮擔憂政府重稅打房迫使房價下降,但恐轉嫁到消費者身上。  內政部長徐國勇強調修法是針對「紅單轉讓」,次長花敬群補充是針對聯合購屋、炒作才會送交司法,一般購屋民眾不需恐慌,但直言「囤房稅」是藥方,雖可能導致租金上漲,讓需要照顧的族群變得更弱勢,雖就短期房市調控有一定功能卻恐有副作用。  許多都更及危老需求民眾擔心貸...
徐國勇:打炒房修法主要針對預售屋紅單轉讓
文 傅秉祥 2022.03.16 專家說明貸款限縮不影響危老都更進行 圖為富品建設台北南京東路案基地,現已整合完成,老屋也即將重建再生。圖/傅秉祥 針對行政院最快於17日拍板「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」等打炒房修法,炒作行政罰將從原本最高500萬提高到5,000萬元,對此內政部長徐國勇表示,行政院正在做相關審核並持續整合及研討。 立法院內政委員會14日邀請徐國勇...
危老推手曾富瑋:房市豐收連動都更危老
08:57 2022/01/28  中時新聞網 綜合報導 2021台灣房產成交量創歷史新高,連帶中南部房價漲幅上升,由於房市三利多,讓台灣2021年至11月房屋買賣移轉棟數達31.17萬棟,連動危老重建量體,顯示2021年是房地產豐收年。 而危老重建邁入第四年,眾多建商看好蛋黃區潛力,但居民意見分歧、無法達到百分之百,往往是更新與重建牛步的主因,到底建商該如何讓民眾了...
都更夯!建商董座教你如何買到增值老屋
作者/賴麗如 2022/06/22 07:00:00 買房抗通膨發酵中,全國房價仍驚驚漲。根據最新的《國泰房地產指數111Q1季報》統計,北北桃中,台北市平均可能成交價為106.37萬元,房價較去年Q4成長8.60%;新北市為49.72萬元,季增8.52%;桃園市33.09萬元,季增18.45%。 新竹以南也是掌聲響起,新竹縣市平均可能成交價為36.84萬元,季增19.20%;台...
北市危老再添一案|富品建設景美案成功整合 房價翻倍跳
警政時報 薛秀蓮 2022年6月20日 週一 上午12:38 【警政時報 薛秀蓮/台北報導】 台北市景美區景華街三棟逾47年老公寓,在地主委託富品建設協助代建之下,已於6/18日舉辦拆除典禮,預計115年後完工,也讓台北市危老重建成功案例再添一筆。 圖片說明:富品建設委建北市景美危老案順利拆除,圖為富品建設董事長曾富瑋、恒昇營造總經理林世達、「富品靜心」建築師王...
侯友宜都更三箭成效佳 打造宜居新北
07:002022/06/13  中時新聞網 綜合報導 以三重『富品苑』為例,現況為地上三、四層老舊建物,未來預計興建成為地上13層,地下3層大樓,該案鄰近的房屋多數仍是老舊建物,此案採用委建地主全分回模式,完工能帶動該區推案速度。(圖:富品建設提供) 老屋更新刻不容緩!2021年全國平均屋齡達到31年老屋的佔比正式突破5...
都更總卡關 北市議員王欣儀:修法是關鍵
專案中心/台北報導 ▲台灣老屋數量高,專家與議員呼籲,儘速修法是關鍵(圖/富品建設提供)   台灣各地推動都更推動不易,政府才在2017年推出《危老條例》來納入符合屋齡30年以上的危險老舊建築,讓民眾有更多管道推動重建,但雖有危老條例開先鋒,可危老條例有其推動時限,若沒有從都更相關法令面著手,也是治標不治本。 台北市議員王欣儀指出,市府說過要檢討修正、研議放寬山限區都...
解碼房市:我家房子可以危老都更嗎?
解碼房市:我家房子可以危老都更嗎? 文章出處:【取自理財周刊1135期】 「我的房子位在巷弄內,可以危老、都更嗎?」自政府於民國一○六年通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)」後,不少小基地的透天房子或是屬於四樓、五樓的老舊公寓房子的屋主,開始對「危老」心動,因為,他們老了,爬不上樓梯,再者,他們都想「住新房子」。   小基地走危老快速通道 ...
專家揭秘 老屋重建採都市更新或危老重建眉角大不同
圖為台北市北投區桃源五小段268地號上的老舊建築物,基地現況為地上五層老舊建物,預定興建為地上14層,地下4層的新社區。(圖:富品建設提供) 有老屋重建的需求,該怎麼辦?專家表示,可採「土地面積大走都更,土地面積小用危老」兩大原則。許多家有老宅的民眾在高雄城中城大火一案後,開始積極探詢可助重建的建商;但流程多、坪數轉換等難關,都常難倒民眾。且相關法令當前略顯不足。為了不讓國家因建物老...
打炒房修法,民眾免驚慌!
文 傅秉祥2022.03.16 專家說明貸款限縮不影響危老都更進行 針對行政院最快於17日拍板「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」等打炒房修法,炒作行政罰將從原本最高500萬提高到5,000萬元,對此內政部長徐國勇表示,行政院正在做相關審核並持續整合及研討。 立法院內政委員會14日邀請徐國勇列席報告概況,徐國勇表示,行政院正在研議中,整個草案原始是國發會召集各單位,不只內政部,其中包括...
危樓「黃金城」華麗變身 !上看翻3倍
文 傅秉祥 2022.01.06 危老重建邁入第四年,產官學各方戮力更新老舊建築,高雄城中城大火案,再度掀起各界對危老的重視,曾被列為危樓的「關渡黃金城」,過去數十年屢屢無法完成整合,現在終於即將重建,成為全台危老案海砂屋指標案。據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計,2021年北市屋齡30年以上老屋仍有642,941間,紅單危樓「關渡黃金城」在過去已有多家建設公司洽談,最終未果,此次富品...
富品建設開都更危老快車 關渡黃金城重獲新生
●富品建設創辦人(董事長)曾富瑋。圖/傅秉祥 工商時報 20211230・文/傅秉祥   危老邁入第四年,產官學持續更新老舊建物,近期因高雄城中城大火再度掀起各界重視危老,曾被列為危樓的「關渡黃金城」過去數十年無法成功整合,如今已順利完成,成為危老案海砂屋重建指標。 據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計,2021年北市屋齡30年以上老屋仍有642,941間,「關渡黃金城」歷經紅單...
「漏仔厝」層出不窮! 戴雲發揭密「都更、危老重建」有訣竅
2021-12-17  綜合報導 台灣地震頻繁是國人無法脫離的宿命,加上高雄城中城大火、台南維冠大樓倒塌等社會事件,民眾對於安全意識提高,買房更重視建築物的耐震力。根據內政部資料,今(110)年第三季全國住宅平均屋齡為31年,且屋齡40年以上房子就占了3成,顯見國內房屋普遍老舊。在國內不動產交易糾紛排行中,房屋滲、漏水爭議高居榜首,諸多房屋均存有漏水問題,只是輕微、嚴重的差別...
正義國宅都更借新還舊 土銀領銜
2021/12/15   台北報導  今年底將有與都更相關的借新還舊大案登場。金融圈人士透露,正義國宅都更後已變身今年8月新完工、且有新光三越將進駐的「Diamond Towers」,該案正進行借新還舊,將由土銀出任管理銀行。由於該都更案2017年籌組的聯貸案即將在明年3月到期,因此正在進行借新還舊的聯貸重組,預定今年底前結案,總金額125.62億元。 在此次借新還舊的聯貸...
危老都更》房屋老舊第一步該從何下手? 解鎖重建難題 3大重點一次掌握
2021/12/06 17:00 不久前高雄城中城大火,不只燒出了公安危機,也讓許多人開始思考,不管是未來有一天自家居住的房子老了,又或者是現正當下自家房子屋齡已高,究竟該如何處理? 新聞上經常在報導的「危老重建」,究竟該如何判斷自家房子有沒有機會參與危老重建?該如何著手?資金從哪裡來呢?要自己執行,又或者是請建商協助呢?這些,都是居住在老舊建物的民眾應該關心的問題。 重點1 危老建物判定...
危老都更》房地分配怎麼分?估價師專業解惑 權利變換vs.協議合建 實際試算給你看
2021/12/06 17:00   老屋要透過危老或都更重建並不容易,除了整合過程當中,諸如房屋產權、合法建物認定外,還有每位住戶和地主的認知、需求不盡相同,其中最為常見的共同問題,包含了「房地分配究竟怎麼分?」「房屋價值怎麼算?」等疑慮。畢竟,這攸關所有權人取回的房屋價值。 地主想要了解將來改建後,可能分回的房屋價值,得先從房地分配方式開始了解。巨秉不動產估價師聯合事務...
昶和纖維與富品建設攜手辦理北市松山區危老建案
2021/12/06 11:26:33 經濟日報  據台北市更新處統計,北市屋齡逾30年老屋約72萬戶、且65歲以上的人口比例高達19%,在居住安全及建物機能上,都顯示都市更新的必要性與急迫性,台北市政府力推危老都更等獎勵方案,期望加速翻新北市老屋。  上市公司昶和纖維(下稱昶和)近年跨足建設事業,首案為轉投資公司所推出北市都更知名建案「明日綻」,並順利完...
最貴廢墟1/精華區海砂屋卡廿年拆不掉 住戶批市府派無照技師履勘
2021年11月23日 週二 上午6:38 [周刊王CTWANT] 海砂屋是台灣建築史上最黑暗的一頁,受害者遍布各地,且大多應該被拆除重建,其過程卻難如登天。本刊接獲投訴,台北市新生北路有處老公寓多年前被鑑定為海砂屋,卻被認定僅需「補強」,屋主只能看著老宅在每次的地震中搖搖欲墜,更懷疑被建管處派來履勘的是沒有執業執照的技師,質疑市府輕視人民生命安全。 17日上午,本刊在屋主吳俊瑋的帶領下進...
自由廣場》危老都更重建的難題與解方
2021/11/21 05:30 近期為了要推動危老都更重建,內政部放寬了「耐震認定」,明定都更範圍內,若經評估建築物耐震能力未達現行規範的三分之一時,視為耐震能力不足,而核給原建築容積1.3倍獎勵,讓中高層大樓的原屋主,有機會在重建後換回較大的室內坪數(最高可達一坪換一坪)。 和四、五層公寓相比,七樓以上的中高層建築改建難度更高,甚至幾近不可能,以位於巷弄的七層華廈為例,其現有的容積率即...
北市小基地老房子,申請危老審定快,重建後住的安心房價提高
發布日期:110-11-09   臺北市建築管理工程處 危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制,且又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件,吸引民間大舉投入,自106年推動以來,北市受理危老重建申請累積達755件,其已核准案件達576件,推案量逐年成長。建管處處長劉美秀表示,由於危老重建效率極快,而且基地越小、所有權人越少,整合就越容易,對於老舊或耐震能力不佳的老房子,提...
高雄城中城一把火加速修法 內政部祭1.3倍容積獎勵
2021/11/04 17:41 高雄市城中城社區一把火,提醒了國人重視全台危險老舊建築安全問題。針對都市危險建築物的加速重建刻不容緩,內政部4日部務會報通過辦法,明定都更範圍內,若經評估建築物耐震能力未達現行規範的1/3,視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮,有助地方政府判定危險建築,加速執行代為拆除程序,同時作為核予原建築容積1.3倍獎勵的依據,加速都市危險建築更新。   內政...
加速都市更新 內政部訂危險建築認定辦法
發布日期:110-11-04 15:50 單位:營建署   為提升國人居住安全,對於都市危險建築物的加速重建刻不容緩,內政部今(4)日部務會報通過辦法,明定都更範圍內,若經評估建築物耐震能力未達現行規範的1/3,視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮,有助地方政府判定危險建築,加速執行代為拆除程序,同時作為核予原建築容積1.3倍獎勵的依據,...
昶和纖維與富品建設攜手合作辦理台北市松山區危老案件
2021/11/02 09:27 經濟日報 劉立諭 響應台北市政府近年力推老舊建物、市容翻新之政策,上市公司昶和纖維與重建推手富品建設合作開發台北市松山區近400坪基地之住商大樓。 據台北市更新處統計,台北市屋齡逾30年的老屋約有72萬戶、且65歲以上的人口比例高達19.13%,不論在居住安全或建物機能方面,都顯示都市更新的必要與急迫性,台北市政府力推危老都更等獎勵方案,期望在短...
危老取得最高容積獎勵共249案,95%設電梯樂齡友善
110/10/06 16:12 臺北市建築管理工程處 「媽媽老了,每天被困在沒有電梯的舊公寓五樓,只有電視和兒女偶爾的電話聲陪伴著她…」、「阿爸的膝蓋不好,就算只有二樓的幾個階梯,踩踏每一階都如針刺的舉步維艱…」,這是全台灣高齡化社會越來越多的居住心聲,人老和屋老的雙重困境是我們都要學著面對的共同挑戰。危老政策自106年推動以來,臺北市受理的危老重建計畫...
都市更新實施者申請代為拆除或遷移土地改良物實施辦法
  臺北市法規條文法規類號:北市13-04-4011名  稱:臺北市政府辦理都市更新實施者申請代為拆除或遷移土地改良物實施辦法異動時間:中華民國110年10月22日臺北市政府(110)府法綜字第1103045399號令修正發布第一條條文第 一 條 本辦法依都市更新條例(以下簡稱本條例)第五十七條第七項規定訂定之。 第 二 條 本辦法之主管機關為臺北市政府(以下簡稱...
北市推動「都市更新整建維護」,提供社區免費整維、電梯裝設諮詢服務
110/9/30 臺北市都市更新處 有關媒體報導北市府老屋拉皮執行率不佳實有誤解,更新處表示,北市積極推動「整建維護」政策,近4年合計編列1億1,200萬元預算,補助項目包含循都更程序整建維護補助、簡易增設電梯補助、簡易老屋拉皮翻新補助等,平均執行率達63.26%,尚非如報導所載僅5.2%,其中本(110)年度整體補助執行率迄今已達92.25%,整建維護政策推動以來,已補助29件老屋拉皮翻新、2...
北市老屋64.3萬棟待都更 富人最愛2區全重建至少339年
2021.10.28 10:24 綜合報導 高雄「城中城」大火後,全台老屋問題再度成為熱議焦點,10月24日一震更讓北台灣民眾緊張,據內政部統計,2021年Q2北市屋齡逾30年的老宅達64萬2941棟,依近年重建速度來看,全數改建需187.3年,《住展》研發長何世昌認為,重建效率取決於屋主們的態度。 據《住展》統計,2017至2021年期間,北市都更、危老成功重建數約1萬7161宅,平均每年重...
高風險危樓 納公辦都更標的
工商時報 2021.10.26 蘇秀慧/台北報導 內政部展開全國老舊複合用途建築物清查盤點,限期一個月內、11月22日前造冊列管,三個月內完成危險建物清理改善,內政部次長花敬群表示,待各地方政府完成限期盤點後,若有公安風險高的危險建築,需要加速排除,將會納入公辦都更標的,並由地方政府提出都更計畫。  高雄城中城大火造成46人死亡、41人輕重傷,是高雄史上最嚴重火災。內政部已就全國老舊複合用途建...
北市公寓「領紅單」黑歷史只賣1字頭 1024震後現況曝光
2021-10-25 12:00台北報導 921震後至今,台北市仍有39處建物,被列為「需注意」的黃單建物。其中,曾被列為紅單危樓的「關渡黃金城」,於去年12月仍有1筆成交紀錄,單價僅14.5萬元,本月24日地震後,有住戶表示希望改建,卻也有鄰居才剛花幾十萬修整,稱「樓又沒倒」,堅持維持現狀。 宜蘭縣南澳鄉於24日13時許,發生規模6.5級地震,台北4級有感,搖晃數秒嚇壞民眾,所幸並無造成重大...
危老重建免煩惱 民眾欣喜搭上中央惠民政策
2017年正式成立的富品建設股份有限公司總經理曾富瑋,用近八年不斷地自我要求與磨練,累積了數十件整地及都更建案的實戰經驗,並規劃出一套「新型態委建模式」,秉持誠信與圓融來進行全面整合,曾富瑋表示,建設的未來將是一個「平台化」的概念,建商提供土地整合、取得方式配合、建照請領、廠商遴選、工程監督及執行、坪數銷售、保固服務等一系列的整合服務規劃,才能將流程全部...
都計法 新北市施行細則二階修法發布實施
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為了城市發展轉型並加速都市危險建築更新推動,新北市府辦理「都市計畫法新北市施行細則」部分條文修法作業,前經2018年10月8日經行政院核備,於2018年11月7日公告發布,11月9日生效實施。 城鄉發展局局長柳宏典表示,本次施行細則二階修正是為因應氣候變遷、加速老舊危險建築物重建。此外,推動低碳及智慧城市規劃理念、提升學校用地多元彈性使用、促進產業轉型升級,將...
危老條例獎勵分析表
  危老條例獎勵分析表下載
臺北市《土地使用分區管制自治條例》
臺北市土地使用分區管制自治條例下載第五條附表    
北市新建築查違建要求拆除
(中央社記者梁珮綺台北15日電)遏止新違建,台北市從104年9月1日起領到使用執照的新建築,在辦理房屋所有權第一次登記或移轉登記時,須檢附「建築物無違章建築證明」,建管處今天說,截至4月底,共1%有違建,已要求拆除。 都發局代表上午在市政會議時報告推動政策成效;建管處副總工程司洪德豪下午告訴中央社記者,查到的新違建多為雨披、鐵窗、欄柵等可拆除的小違建,要求民眾在1個月內自行拆除,若未改善,則...
臺北巿畸零地使用自治條例
名  稱: 臺北市畸零地使用自治條例異動時間: 中華民國107年12月28日臺北市政府(107)府法綜字第1076037557號令修正公布名稱及全文十六條(原名稱:臺北市畸零地使用規則) 第 一 條 本自治條例依建築法第四十六條規定制定之。第 二 條 本自治條例之主管機關為臺北市政府都市發展局(以下簡稱都發局)。第 三 條 本自治條例所稱畸零地,指符合下列各款情事之一者 :一 建築基地寬度或深度...
都市危險及老舊建築物加速重建條例
總統府106.5.10總統華總一義字第10600056401號令制定公布全文十三條;並自公布日施行總統府107.6.6總統華總一義字第10700060031號令增訂公布第十條之一條條文總統府109.5.6華總一義字第10900045621號令修正第三條、第六條及第八條條文 第一條 為因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,特制定本...
都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法
內政部令中華民國 106 年 8 月 1 日台內營字第 1060811278 號訂定第一條本辦法依都市危險及老舊建築物加速重建條例(以下簡稱本條例)第六條第五項規定訂定之。第二條本條例第六條用詞,定義如下:一、基準容積:指都市計畫法令規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。二、原建築容積:指實施容積管制前已興建完成之合法建築物,申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積,扣除建築技術規則建築設計施工編...
新北危老重建計畫 公布申請注意事項
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因應內政部2017年5月10日公布都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例),新北市政府公告「新北市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫申請作業注意事項」及相關申請資料檢核表、範本,即日起可提出重建計畫的申請,加速危險或老舊房屋重建。 新北市政府都更處表示,為加速新北市危險及老舊建築辦理重建,簡化繁瑣冗長行政流程,如果市民有...
都市更新建築容積獎勵辦法
內政部88.3.31台內營字第八八七二六五九號函訂定內政部95.4.20台內營字第0950801769號令修正第四條、第七條條文內政部97.10.15台內營字第0970807946號令修正內政部99.2.25台內營字第0990801117號令修正第五條條文內政部103.1.10台內營字第1020813738號令修正第十三條、第十四條、第十六條條文內政部108.5.15台內營字第1080807765...
基地規模過小致不能而非不願依危老獎勵辦法
基地規模過小致不能而非不願依危老獎勵辦法 臺北市政府都市發展局 函地址:臺北市信義區市府路1號承辦人:李御嘉電話:02-27208889轉8367電子信箱:[email protected]受文者:臺北市建築師公會發文日期:中華民國108年6月17日發文字號:北市都授建字第1083211869號速別:普通件密等及解密條件或保密期限:附件:主旨:有關執行「都市危險及老舊建築物加速重...
板橋民生段危老重建計畫案核准通知
恭賀~~板橋民生段案於109年02月13日核准重建計畫案! 本案為新北市政府核准的第112例 接下來的相關作業還需貴地主的配合 同時希望您能夠繼續支持和幫助我們,也願我們攜手共進,共創輝煌!

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